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जंबो ऋण: जब एक नियमित बंधक पर्याप्त नहीं है

 आपको 548,250 डॉलर से अधिक की लागत वाले घरों के लिए जंबो ऋण की आवश्यकता हो सकती है। जंबो ऋणों में सख्त योग्यता नियम हैं।

 एमिली स्टारबक क्रोन, बेथ बुक्ज़िन्स्कीदिसंबर 15, 2020

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 जंबो लोन क्या है?

 एक जंबो ऋण एक बंधक है जिसका उपयोग उन संपत्तियों के वित्तपोषण के लिए किया जाता है जो एक पारंपरिक अनुरूप ऋण के लिए बहुत महंगे हैं। फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) द्वारा निर्धारित अधिकांश काउंटियों में एक अनुरूप ऋण के लिए अधिकतम राशि $ 548,250 है। स्थानीय अनुरूप ऋण सीमा से अधिक के घरों को एक जंबो ऋण की आवश्यकता होती है।

 » अधिक: शीर्ष जंबो बंधक ऋणदाताओं को देखें

 गैर-अनुरूप पारंपरिक बंधक भी कहा जाता है, जंबो ऋण को उधारदाताओं के लिए जोखिम भरा माना जाता है क्योंकि इन ऋणों की फैनी और फ़्रेडी द्वारा गारंटी नहीं दी जा सकती है, जिसका अर्थ है कि उधारकर्ता चूक होने पर ऋणदाता नुकसान से सुरक्षित नहीं है। जंबो ऋण आम तौर पर एक निश्चित ब्याज दर या एक समायोज्य दर के साथ उपलब्ध होते हैं, और वे विभिन्न शर्तों के साथ आते हैं।

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 एक जंबो ऋण के लिए योग्यता

 जंबो ऋणों के लिए हामीदारी मानदंड सख्त हैं क्योंकि ऋण उधारदाताओं के लिए बड़े और जोखिम भरे हैं।

 विश्वस्तता की परख

 एक जंबो ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उधारदाताओं को आपके FICO स्कोर को 700 से अधिक और कभी-कभी 720 जितना ऊंचा होना पड़ सकता है।

 » अधिक: जंबो ऋण कैलकुलेटर

 ऋण-से-आय अनुपात

 ऋणदाता आपके ऋण-से-आय अनुपात (डीटीआई) पर भी विचार करेंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप अधिक उत्तोलन न करें, हालांकि यदि आपके पास भरपूर नकदी भंडार है तो वे अधिक लचीले हो सकते हैं। हालाँकि, कुछ उधारदाताओं के पास 45% DTI की हार्ड कैप है।

 नकद भंडार

 यदि आपके पास बैंक में पर्याप्त नकदी है तो आपको जंबो लोन के लिए स्वीकृत होने की अधिक संभावना है। उधारदाताओं के लिए जंबो ऋण उधारकर्ताओं से यह दिखाने के लिए असामान्य नहीं है कि उनके पास एक वर्ष के बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त नकद भंडार है।

 प्रलेखन

 अपने वित्तीय स्वास्थ्य को साबित करने के लिए, आपको व्यापक दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होगी, शायद एक अनुरूप ऋण के लिए। किसी भी निवेश खाते पर बैंक स्टेटमेंट और जानकारी के अलावा, आवेदन करते समय आपको अपना पूरा टैक्स रिटर्न, W-2s और 1099 सौंपने के लिए तैयार रहना चाहिए।

 मूल्यांकन

 कुछ उधारदाताओं को उस संपत्ति के लिए दूसरे गृह मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं।

 जंबो ऋण बनाम अनुरूप ऋण

 एक जंबो बंधक और एक अनुरूप ऋण के बीच महत्वपूर्ण अंतर ऋण का आकार है। दोनों, और प्रत्येक के पेशेवरों और विपक्षों को पूरी तरह से देखने के लिए, अनुरूप और गैर-अनुरूप ऋण के बीच अंतर के बारे में पढ़ें।

 जंबो ऋणों को अनुरूप ऋणों से अलग करने वाले अन्य कारकों में:

 भारी डाउन पेमेंट

 जबकि कम डाउन पेमेंट ऋणों के अनुरूप होने पर काफी सामान्य है, जंबो लोन के लिए कम से कम 20% के डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, हालांकि कुछ उधारदाता 10% तक कम हो सकते हैं।

 संभावित रूप से उच्च ब्याज दरें

 ऋणदाता और आपकी वित्तीय स्थिति के आधार पर जंबो बंधक दरें अनुरूप ऋणों की तुलना में थोड़ी अधिक हो सकती हैं। हालांकि, कई ऋणदाता जंबो ऋण दरों की पेशकश कर सकते हैं जो अनुरूप ऋण पर दरों के साथ प्रतिस्पर्धी हैं – और कुछ बाजार की स्थितियों के आधार पर थोड़ी कम दरों की पेशकश भी कर सकते हैं, इसलिए खरीदारी करना सुनिश्चित करें।

 उच्च समापन लागत और शुल्क

 चूंकि जंबो ऋण बड़े होते हैं और कुछ अतिरिक्त योग्यता चरण होते हैं, समापन तालिका में उच्च लागत की अपेक्षा करें।

 » अधिक: सर्वोत्तम जंबो बंधक दरें कैसे प्राप्त करें

 ऋण सीमा

 अनुरूप ऋण के लिए ऋण सीमा काउंटी द्वारा भिन्न होती है क्योंकि कुछ अचल संपत्ति बाजार दूसरों की तुलना में बहुत अधिक मूल्यवान होते हैं। २०२१ के लिए, देश भर में अधिकांश काउंटियों में एक-इकाई घरों के लिए अनुरूप ऋण सीमा $५४८,२५० है। हालांकि, “उच्च लागत वाले क्षेत्रों” में, विशेष रूप से पूर्वोत्तर और पश्चिमी तट पर, अनुरूप ऋण सीमा $822,375 तक बढ़ा दी गई है – और कुछ अन्य स्थानों में इससे भी अधिक।

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